十堰晚报消息记者 方元 实习生 柯栋
案情
      一对夫妻离婚，男方获得房屋产权，女方获得房屋居住使用权，可一直居住使用到其结婚或有自己的房屋为止。可是，男方偷偷将房屋转让。女方面对新的房主，如何实现她的居住权利？
      秦风（男，化名）和楚云（女，化名）夫妇因感情破裂于2001年起诉离婚。法院在判决二人离婚的同时，对夫妻共同居住的一套房产进行财产分割，判决产权归女方楚云，作为住房补偿，楚云需给付男方秦风4000余元。
      秦风不服一审判决，认为房产应归其所有，起诉至市中院。经过二审认定，在购买该房产时，秦风在婚前单独出资比例较大。二审法院于是改判，房屋产权归秦风所有，考虑到秦风和楚云条件的不等同及保护、照顾妇女儿童合法权益，判决该住房由楚云居住使用至其再婚或另有住房后不再居住使用。
      秦风对二审不服，提出再审申请，被法院驳回。
      去年，秦风在未通知楚云的情况下，将此房抵债给了杨双（化名），并于今年办理了过户手续。日前，持有该房屋产权证的杨双通知楚云搬出，遭楚云拒绝。杨双在门上贴通知、口头威胁等方式，限期让她搬出。楚云不知该怎样维护自己的权益。
观点
      湖北平长律师事务所律师朱延桢认为，依据我国《物权法》的规定，秦风和楚云的房屋通过法院判决的形式，最终认定房屋产权归秦风所有，但房屋由楚云居住至其再婚或另有住房后不再居住使用，是对秦风房屋权利的限制；依据物权公示原则，如果杨双在不知情的情况下善意取得该房产，则该房屋转让有效。
      该判决确定了秦风享有房屋的所有权，而楚云则享有房屋的居住使用权，但该居住使用权是附条件的，即如果楚云再婚或有住房的话，则楚云就不享有该房屋的居住使用权。现在，秦风处置房屋的行为致使楚云无法实现居住权，该行为明显属于侵权行为。根据我国《物权法》规定，秦风应当承担侵权责任，如果秦风处理房产的行为造成楚云无法居住该房屋，楚云可要求秦风支付房屋租金或按房屋价值给予一定比例的赔偿。